O processo de venda de um imóvel

Existem muitos conselhos para o processo de venda de um apartamento ou de uma casa. Muitos proprietários,desconhecedores do que se vai desencadear no processo, acabam por confundir-se. Apesar de que possam ser diferentes dependendo do caso, alguns passos são comuns.

O primeiro a fazer, é executar um plano sobre os passos a seguir para colocar a sua casa para venda.

1º Passo

Antes de nada, a sua casa deverá estar em bom estado para aceitar um novo dono.

Se o seu objectivo é vender a sua casa para comprar uma nova, tem de estar preparado para comprar a nova antes de vender a velha, pelo que deverá efectuar as pequenas reparações necessárias para melhorar o aspecto da casa.

Quando sentir que você e a sua casa estão preparados, chegou o momento de procurar um agente imobiliário.

2º Passo

Visite as agências imobiliárias do seu bairro, ou aquela que tiver maior prestigio. Apresente-lhes a sua casa e pergunte-lhes quais as vantagens da sua casa face às outras, como a enalteceriam e que tipo de comissões pedem.

O seu agente imobiliário vai acompanhá-lo ao longo de todo o processo, assim que, assegure-se de que se entende bem como ele e que não há falhas de comunicação.

Findo o processo de arranjar o seu agente imobiliário, negoceie as comissões e o contracto do serviço. Há inúmeras possibilidades, mas lembre-se sempre, que o dinheiro para pagar a comissão virá sempre do ingresso da venda do imóvel, por este motivo deverá assegurar-se de que definiu bem o preço da venda do imóvel.

3º Passo

Um preço muito alto ou um preço muito baixo, não ajudará a vender a casa, ao contrário, poderá até dar uma má imagem aos potenciais interessados.

Primeiro, faça uma análise de custos para obter um valor aproximado do seu imóvel. Não se esqueça de contabilizar o dinheiro que poderá gastar durante todo o processo de venda e a preparar a sua casa.

Se apresentar um bom preço, os compradores vão querer ver a sua casa. Deverá preparar-se para esta ocasião, assim como, preparar a sua casa, arrumá-la e limpá-la de modo a que quem entre, sinta vontade de ali viver. Se contratou um agente imobiliário, abandone a casa no momento da visita.

Por outro lado, se é o próprio que vai vender a casa, reveja os pontos que vai mostrar ao interessado e prepare bem o que vai dizer.

4º Passo

Por fim, se a visita da casa tiver êxito, o comprador apresentará uma oferta.

Garanta ter esclarecido sobre o que está incluído na venda da casa, móveis ou electrodomésticos, daquilo que não está à venda.

Se a oferta não lhe agradar, pode sempre recusá-la ou ver se o comprador está disposto a negociar. Negociar faz parte do processo, pelo que deverá preparar bem os seus argumentos.

Uma vez alcançado o acordo, termina o processo de venda. Os restantes trâmites são normalmente da responsabilidade da entidade financiadora/ imobiliária, até à data da escritura do imóvel.

Entretanto, navegue pelo site do CustoJusto e apaixone-se pela sua nova casa!

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Dicas para vender a sua casa pela Internet

Estar online é actualmente um estado constante, desde o PC ao telemóvel estamos sempre em contacto com a nossa família e amigos esteja onde estiver. Por este motivo a Web é um excelente meio para vender a sua casa, já que se encontra muita informação de preços de compra e venda de imóveis. Sites como o CustoJusto são ideais para vender rapidamente a sua casa de um modo gratuito, eficaz e simples

Actualmente, 70% dos compradores começam à procura de casas e apartamentos através da Internet. Utilizar a Internet para publicar os seus anúncios pode ser muito vantajoso, já que os potenciais interessados o contactam no momento.

Primeiro, deve saber como inserir um anúncio online de modo eficaz.

Seleccione as melhores fotografias que tiver da sua casa, a maioria dos compradores respondem aos anúncios que mostram imagens do imóvel. Estas fotografias serão a primeira impressão que os interessados vão ter da sua casa, pelo que, convém que a qualidade das fotografias seja boa. Antes de tirar as fotografias, verifique que a casa está limpa e arrumada, por dentro ou fora, faça dela uma casa onde apetece viver.

O seu anúncio deverá ser conciso, simples e directo ao assunto.

Os potenciais compradores visualizam os anúncios muito rapidamente, pelo que deverá dar ao seu anúncio um título atractivo que chame a atenção como por exemplo, “ Adequado ao seu orçamento”, “ Lindo com muito cachet”, “Prestação baixa”, “Excelentes àreas”, “Vista deslumbrante”, etc.

Não se esqueça de incluir no texto a informação à cerca da localização e todos os detalhes que tornam a sua casa especial e atraente, quando comparada com as outras, bem como a restante informação que interessa ao comprador.

Se já seguiu todas estas indicações, está preparado para colocar a sua casa à venda no Custo Justo. Vai ver que é muito fácil! Não acredita?

Depois de inserir o seu anúncio no CustoJusto, não se esqueça de imprimir o flyer do seu anúncio, onde aparece a descrição do seu imóvel, o preço, o contacto e o site do CustoJusto. Coloque-o em boas zonas de passagem no seu bairro, como paragens de autocarro, supermercados, take away, etc. Lembre-se que também há compradores fora da web!

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Nova versão do CustoJusto.pt já on-line

O CustoJusto.pt continua a melhorar o seu site, com novas e úteis funcionalidades. Na nova versão, que se encontra já on-line, conta com as seguintes novidades:
A possibilidade de anexar ficheiros nos anúncios de oferta de em prego.
Foi melhorada a ferramenta que permite visualizar em PDF o anúncio e imprimir, contando agora com dois templates distintos.
Na categoria de "Arrendamento para Férias", é possível seleccionar a região do Douro e, numa só pesquisa, visualizar as ofertas existentes em diferentes distritos, mas com a região do vale do Douro como elemento comum.
Ao anunciante é permitido agora inserir texto em negrito, itálico ou, ainda, criar tópicos.
Mais novidades irão surgir em breve, sempre com o objectivo de aumentar a satisfação dos nossos visitantes.

A Venda de Garagem Online

Ao longo da vida guardamos de tudo um pouco. Do que nos interessa e do que não nos interessa. Guardamos livros que um dia pensamos voltar a ler mas nunca o fazemos. Guardamos um presente de uma tia distante, que não sabemos bem quem é e que nos ofereceu algo que não sabemos bem que lhe fazer. Guardamos brinquedos velhos das crianças, berços que um dia pensamos poder voltar a usar, uma mesa onde passamos bons momentos com os amigos e nos traz recordações. Enfim, um pouco da nossa vida vai sendo arrumada numa garagem ou num sótão.

No entanto, tudo aquilo que pensamos um dia usar mas que a experiência nos diz nunca o iremos fazer, vale dinheiro e pode servir a outros. Mas aí um novo problema se nos depara: como nos vamos desfazer e transformar tudo isso em dinheiro acaba por ser o principal motivo para continuar a adiar.

O primeiro passo é organizar o nosso passado: o que é lixo, o que é para doar, o que é para vender e o que até podemos trocar. É impressionante a nossa capacidade em guardar tudo aquilo que temos ao longo dos anos e que sabemos já não ser necessário. Por exemplo, todos os artigos de bebé, como as cadeiras de bebé ou berços, as roupas de bebé, triciclos, brinquedos do Noddy, têm o seu tempo e certamente não vai precisar de os guardar eternamente.

1º Lixo: deverá ter em conta que nem tudo pode ou deve ser colocado à venda, dado o estado do produto. Daí a necessidade de fazer o primeiro filtro. Estes produtos pode destiná-los para o lixo e arranjar mais espaço de arrumação na sua casa.

2º Doar: tem alguma roupa que já não usa e ainda está em condições para doar (mas não quer vender)? Então pode sempre fazê-lo, entregando em várias instituições de solidariedade.

3º Vender: agora que já seleccionou aqueles produtos que pretende vender, sugerimos que tire algumas fotografias aos produtos (nossos estudos indicam que anúncios com fotografia têm 7 vezes mais sucesso que os anúncios sem fotografia) e coloque à venda individualmente estes produtos. Quanto mais apelativo o anúncio for, melhor será (claro está retratando fielmente o produto, sem estar a vender gato por lebre...!). No Custo Justo, site de classificados online, pode colocar tantos anúncios grátis quanto entender e demora somente 1 minuto a fazê-lo! Por isso, não hesite em criar um anúncio por cada produto que tenciona vender. A exposição é muito maior e não ficam perdidos algures no texto do anúncio.

4º Divulgar: utilize as ferramentas existentes no nosso site para divulgar o que tem à venda à sua rede de amigos, através das redes sociais como o Facebook, Twitter ou simplesmente enviar um email aos seus amigos com o link para o seu anúncio. Por vezes, as vendas fazem-se com as pessoas mais próximas.

5º Ganhar dinheiro: Agora cabe ao Custo Justo proporcionar visitas ao seus anúncios. Aqui pode facilmente comprar e vender sem intermediários e sem comissões a pagar a terceiros. No Custo Justo encontrará um local de compra e venda com mais de 70 mil visitantes diários.

Viu como é fácil? Basta começar por organizar a sua vida.

Mais Fotografias em Imobiliário e Carros

O CustoJusto.pt, site de anúncios grátis, aumentou o limite de fotografias nas categorias Imobiliário e Veículos passando, agora, a ser de 6 fotografias por anúncio. Assim, vamos ao encontro de várias solicitações dos utilizadores do site.

Esta alteração tem, também, o propósito de proporcionar a todos os visitantes um conteúdo mais rico e completo e, consequentemente, uma boa experiência de utilização do nosso site.

Como divulgar os seus anúncios

Saiba aqui como divulgar os produtos que tem à venda no CustoJusto. Para além dos milhares de visitantes que consultam diariamente o CustoJusto, pode divulgar os seus produtos aos seus amigos e conhecidos através de algumas funcionalidades por nós criadas.



Assim, através da página do seu anúncio, pode:
- Imprimir o "flyer" do anúncio e colocá-lo em locais autorizados para o efeito (por exemplo: supermercados)
- Colocar o seu anúncio na sua página do Facebook, bastando clicar no link existente no seu anúncio
- Partilhar o seu anúncio com os seus amigos por email, enviando o link do anúncio (limite de 10 por cada envio),
- Colocar um banner com o seu anúncio no seu blogue ou sítio:


Para adicionar o seu anúncio num blog (blogspot):
Clique em Definições, junto ao título do seu blog.
Clique na aba Esquema, e a seguir no link Adicionar uma miniaplicação.
Clique no "+" ao lado de HTML/Javascript, e cole o código HTML na caixa apropriada.

Como fazer pesquisas no CustoJusto.pt

Existem vários truques para refinar a sua pesquisa no www.CustoJusto.pt. Se pretende pesquisar por algo mais específico ou mais do que um tipo de produto pode seguir algumas das dicas em baixo:

Encontre mais itens utilizando o caracter *

Escreva *cadeira* em vez de cadeira, para visualizar todos os itens que contêm a palavra cadeira. Utilize o caracter * se não tem a certeza de como se escreve a palavra. Não pode utilizar o caracter * no meio de uma palavra.

Encontre ainda mais itens, como o operador OR

Escreva Honda OR Suzuki para visualizar todos os anúncios referentes a estas duas marcas (ou quaisquer outras).

Evite listas desnecessárias, utilizando o operador NOT

Escreva Ford NOT Focus para visualizar todos os anúncios de Ford excluindo os modelos Focus.

Encontre os termos exactos com o caracter "

Escreva "Ford Focus" para ver unicamente anúncios de Ford Focus e não os anúncios que contenham Ford e Focus, como por exemplo em anúncios de pneus e jantes.

Combinar

Escreva Yamaha XT* 250 OR 535 NOT 1400 NOT 125 para ver todos os anúncios de Yamaha XT 250 ou 535, mas não os anúncios de 1400 e 125.

Observações

• A utilização de letras maiúsculas ou minúsculas (excluindo os operadores) não tem influência no resultado da pesquisa.
• Qualquer termo de pesquisa deve incluir pelo menos dois caracteres; se utilizar o caracter *, deverá utilizar pelo menos três caracteres.
• Qualquer termo de pesquisa pode incluir os caracteres de A-Z, 0-9, o caracter & , e o caracter / . Qualquer outro caracter será interpretado como um espaço.
• Alguns apóstrofes e caracteres similares são automaticamente excluídos; no entanto, o motor de pesquisa interpreta "ã" como "a", e "ê" como "e", por exemplo.
• Algumas palavras comuns são ignoradas pelo motor de pesquisa. Se, por exemplo, procurar a palavra 'com', não obterá nenhum resultado para a sua pesquisa.
• Termos de pesquisa que não constem dos títulos dos anúncios ou dos textos dos anúncios, não obterão quaisquer resultados de pesquisa.
• Não pode substituir o operador NOT por um sinal de subtracção ( - ) antes do termo que procura, como por exemplo,
  Yamaha XT 250 -1400.

O CustoJusto.pt é um site de classificados grátis em Portugal e conta com mais de 900.000 visitantes únicos (dadosNovembro'09) e mais de 160 mil anúncios recentes activos. Pode colocar gratuitamente anúncios de veículos, imobiliária, ofertas de emprego ou todo o tipo de classificados.